Год от года Абатский район благоустраивается и хорошеет. Местные власти делают всё для того, чтобы каждому жителю здесь комфортно жилось и работалось. Ремонт дорог, тротуаров, водопроводных и тепловых сетей, строительство новых домов, установка освещения улиц – перечень работ можно продолжить.

Все мы видим, как изменился облик старых многоквартирных домов – ремонтируются крыши, фасады, системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, благоустраивается территория. О том, как идёт процесс капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) в нашем муниципальном образовании, мы беседуем с главой Абатского района Игорем Васильевым.

– Игорь Юрьевич, поясните, какими нормативными документами регулируется процесс капитального ремонта МКД?

- Главный документ, который лежит в основе правоотношений в сфере капитального ремонта МКД, - Жилищный кодекс РФ, а именно глава 15, регламентирующая общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования. Кроме того, это Закон Тюменской области от 5.07.2000 г. № 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области", постановление правительства Тюменской области от 27.12.2013 г. № 582-П "Об утверждении порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД" (в редакции от 21.06.2021 г. № 349-П) и ряд других нормативно правовых актов Тюменской области.

Я не стану цитировать эти нормативно-правовые акты, каждый гражданин с ними может ознакомиться общедоступным способом, включая интернет. Скажу одно: закон действительно реально и эффективно работает. В нашем районе только за прошедшие пять лет отремонтированы десятки МКД и сотни конструктивов в них.

- 2021 год не стал исключением! Скажите, на каких МКД ведутся работы сегодня?

- В нынешнем году в разной стадии исполнения работы ведутся на пяти объектах: это МКД по ул. Советская, 5 в с. Ощепково – водопровод и канализация; ул. 70 лет Октября, 10 в с. Абатское – водопровод и канализация в стадии завершения; ул. Ленина, 46 в с. Абатское – возведена новая кровля и сделан ремонт фасада; ул. Калинина, д. 4 в с. Абатское – ведётся восстановление аварийных лоджий и ремонт фасада; в настоящее время подрядной организацией завозится материал для ремонта ещё одной кровли на МКД по ул. Лермонтова, д. 10 в с. Абатское.

- Игорь Юрьевич, каким образом определяется подрядная организация и за счёт каких средств проводятся ремонтные работы?

- Думаю, логичнее сначала ответить на вторую часть вопроса. Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в МКД. В связи с этим каждый собственник квартиры в МКД в Тюменской области оплачивает взнос по тарифу 7 руб. 50 коп. за 1 кв. м общей площади жилого помещения. Тариф утверждён постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 642-п.

В Абатском районе начисление и оплата соответственно производится по желанию гражданина через квитанцию коммунального предприятия ООО "Теплосервис с. Абатское", по квитанции ОАО "Триц" или любым удобным способом. Эти организации перечисляют средства на счёт некоммерческой организации Тюменской области "Фонд капитального ремонта МКД Тюменской области" (далее – региональный оператор) для формирования фонда капитального ремонта. Однако этих средств явно недостаточно для проведения капитального ремонта МКД в требуемых объёмах, поэтому из бюджета Тюменской области дополнительно поступают субсидии на эти цели в фонд капитального ремонта.

Что касается подрядных организаций, то они до 2020 года определялись по итогам конкурсов, проводимых администрацией района. В настоящее время подрядчик определяется по итогам конкурсов, проводимых региональным оператором. При этом не все подрядные организации могут участвовать в торгах, а только те, которые включены в реестр квалифицированных подрядных организаций.

- Игорь Юрьевич, исправно ли платят ежемесячные платежи на капитальный ремонт общего имущества жители нашего района и как это влияет на процесс ремонта МКД?

- Такие данные нам предоставляет региональный оператор в разрезе каждого муниципального района и городского округа. Наш район в этой части не худший, но и в первых рядах его нет, хотя тема крайне актуальная и количество ремонтируемых конструктивов МКД, можно сказать, напрямую зависит от платёжной дисциплины жителей МКД соответствующего муниципального образования.

Так, доля платежей в Абатском районе по начислениям за капремонт общего пользования составляет 88 %. Это значит, что если бы этот показатель был выше, то и отремонтированных МКД в нашем районе было бы на порядок больше. Поэтому, пользуясь случаем, призываю земляков к дисциплине в этой части. Если мы хотим видеть наше село и наш район ещё более красивыми и уютными для проживания, необходимо своевременно исполнять свои обязательства.

- Администрация района принимает участие в мероприятиях по капитальному ремонту МКД?

- Скажу так, что вне зависимости от распределения полномочий органы местного самоуправления ответственны практически за всё, что касается муниципального района. В части, касающейся капитального ремонта МКД, мы занимаемся вопросами определения, по итогам конкурса, управляющей компании в отношении тех МКД, собственники которых не выбрали способ управления. Представители администрации района состоят в комиссии по приёму работ на конструктивах МКД.

Мы напрямую взаимодействуем с региональным оператором по всем вопросам капитального ремонта МКД. И, главное, определяем наиболее уязвимые в плане безопасности конструктивы МКД, формируем документы и выходим с предложением о срочном внесении изменений и дополнений в региональную программу капитального ремонта соответствующего МКД во избежание возможных ЧС из-за разрушения конструктивов. Такие случаи в нашем районе - я имею ввиду проведение внеплановых ремонтов - уже были и неоднократно, в настоящее время на двух объектах ведутся такие ремонтные работы.

- Игорь Юрьевич, где жители могут ознакомиться с региональной программой капитального ремонта МКД и какой орган утверждает программу капитального ремонта МКД?

- Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Тюменской области на 2015-2050 годы (далее – региональная программа) утверждена распоряжением правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 2224-рп (в действующей редакции).

Постановлением правительства Тюменской области от 14.04.2014 г. № 150-п утверждён порядок разработки и утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы. Уполномоченным органом по реализации настоящего порядка является департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, уполномоченный на формирование, актуализацию, утверждение краткосрочных планов. Краткосрочный план разрабатывается сроком на три года с разбивкой по годам, в настоящее время реализуется краткосрочный план на 2021-2023 годы. Ознакомиться с этими документами можно на официальных сайтах правительства Тюменской области и регионального оператора.

Главными принципами формирования региональной программы являются: год постройки МКД, материал его конструктивов, состояние объекта и другие.

Но главное - ещё раз хочу отметить, что законодательство в области капитального ремонта МКД и региональная программа реально работают, жители МКД не должны забывать вовремя рассчитываться за коммунальные услуги и капитальный ремонт мест общего пользования.

- Спасибо, Игорь Юрьевич, за содержательные ответы. Думаю, жителям нашего района данная информация будет полезна.

Юлия Леонтьева

Фото Андрея Киприна